El Plan Regulador Comunal (PRC) es un instrumento de planificación que regula y orienta el desarrollo urbano de la comuna. Para ello, el PRC  define una zonificación y una ordenanza que indican qué actividades pueden desarrollarse en el área urbana y de extensión urbana de la  comuna (vivienda, áreas verdes, comercio, escuelas, talleres, consultorios, etc.), dónde pueden ubicarse y qué condiciones deben cumplir las distintas construcciones que se ejecuten, como por ejemplo, la altura de edificación, el tamaño mínimo del predio, cuánto espacio ocupan las construcciones en el terreno, el distanciamiento de predios vecinos, etc. También establece la vialidad principal con sus características (anchos, ensanches, etc.) y se puede definir ciclovías. Además, identifica áreas de riesgo, y otras donde se restringe el desarrollo urbano.

1. Por antigüedad.De acuerdo con lo señalado en el artículo 28 sexies de la Ley General Urbanismo y Construcciones, los Planes Reguladores deberán actualizarse periódicamente, en un plazo no mayor de 10 años. Por lo tanto, el PRC de Villa Alemana debe actualizarse porque que el instrumento vigente cuenta con 18 años de antigüedad.
   
   
2. Por actualización del I.P.T. superior.Con la aprobación del Plan Regulador Metropolitano de Valparaíso, PREMVAL (publicado en el Diario Oficial el 2 de abril de 2014) se incorporaron áreas de Extensión Urbana a la zona urbana de Villa Alemana, las cuales no cuentan con normas de edificación de escala comunal, la ley establece que deben ser determinadas en la escala del estudio de la actualización del PRC.
   
   
3. Por encontrarse desactualizado respecto a la nueva legislación Ambiental.En el PRC vigente no se aborda bajo ningún punto de vista la Evaluación Ambiental Estratégica (EAE) conforme a la ley 20.417 (publicada en Diario Oficial el 26 de enero de 2010) que considera la planificación sustentable del territorio, por tanto, hoy el territorio de la comuna de Villa Alemana se encuentra ambientalmente vulnerable sobre todo en la falta de protección de los ecosistemas urbanos existentes.
   
   

D. Por la aparición de conflictos urbanos que el Actual P.R.C. vigente no puede revertir. El principal objetivo del PRC comunal es buscar la compatibilidad y armonía de los usos de suelo y las densidades habitacionales, para evitar conflictos urbanos, como sobrepoblación, formación de periferias, deterioro ambiental, etc., todos efectos propios de una dinámica urbana acelerada.

Corresponde al área definida por el límite urbano vigente, que es el territorio regido por el PRC actual y las áreas de extensión urbana definidas en el PREMVAL.

Detalle de Zonas PREMVAL (2014)

Fuente: PREMVAL (2014), Seremi MINVU Región de Valparaíso. AU (Área urbana); ZEU7 (Zona de Extensión Urbana 7); AV (Área verde); ZI S1 Zona de Infraestructura sanitaria 1